築古物件を再生！リフォーム戦略とは
2025年11月08日
はじめに
「築20年以上のアパートがなかなか埋まらない」
「リフォームしても入居が決まらない」
そんなお悩みを抱えるオーナー様が、前橋市でも増えています。
築古物件は“古い”というだけで敬遠されがちですが、正しい戦略とリフォーム計画を行えば、新築に負けない競争力を持つ物件に生まれ変わります。
今回は、前橋市で多くの賃貸物件を管理するリーグル不動産が、実際の再生事例や市場動向を踏まえた「築古物件再生のポイント」を解説します。
1. 築古物件が埋まらない本当の理由とは
築20〜30年の物件が空室化する原因は、単に“古い”からではありません。
主な要因は以下の3つです。
●競合物件との差別化ができていない
●設備が古く、入居者のニーズに合っていない
●広告写真や情報が「古い印象」のまま
つまり、“古さ”ではなく“魅せ方と中身”に課題があるケースがほとんどです。
リーグル不動産では、まず物件の強みと弱みを可視化する無料現地診断からスタートします。
2. 「費用対効果」を意識したリフォームがカギ
リフォームは「全部直す」よりも「効果の出る箇所を重点的に改善」することが重要です。
反響が上がる代表的なリフォーム例（リーグル不動産実績より）
●キッチン交換 ：約20〜30万円 【効果】清潔感UP・女性入居者の反響増
●床材をフロアタイルに変更 ：約10万円〜 【効果】高級感と明るさを演出
●洗面台をシャワー付きに変更：約8〜12万円 【効果】若年層に人気
●壁紙アクセントクロス ：約3〜5万円 【効果】SNS映え・差別化効果あり
ポイントは「古い」ではなく、「魅せる古さ」へ変えること。
前橋市では、デザイン性より“清潔感＋実用性”を重視する層が多いため、派手なリフォームよりも「生活しやすさ」を重視した改修が効果的です。
3. リフォーム前に“ターゲット設定”を
どんな入居者を想定してリフォームするかで、最適な工事内容は大きく変わります。
【単身者】インターネット無料・LED照明・宅配ボックス
【ファミリー層】広めの収納・追い焚き機能・駐車場整備
【高齢者】バリアフリー・段差解消・明るい照明
リーグル不動産では、前橋市内の入居者層データをもとに、ターゲットごとの最適リフォームプランを提案しています。
4. 外観と共用部の印象を整える
内装をきれいにしても、外観や共用部が古いままでは反響が下がります。
特にネット掲載時の“1枚目の写真”は外観がほとんど。ここで印象が決まります。
●外壁塗装の再塗り替え（15〜20年目安）
●階段・手すり・通路のサビ補修
●郵便受け・照明・ゴミ置き場の清掃・更新
これらを整えるだけでも「管理が行き届いている物件」という印象に変わります。
リーグル不動産では、外観・共用部だけの小規模リフォームも柔軟に対応しています。
まとめ
築古物件の再生で最も大切なのは、「闇雲に直す」ではなく「戦略的に活かす」ことです。
ポイント１：費用対効果を見極める
ポイント２：ターゲットを明確にする
ポイント３：外観と共用部の印象を整える
この３ステップを意識することで、前橋市の築古物件も新築に負けない魅力を発揮できます。
リーグル不動産では、現地診断からリフォーム提案・施工管理まで、ワンストップでオーナー様の資産価値向上をサポートいたします。
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