安定経営のカギは“数字管理”にあり！
2025年11月10日
「毎月の収支はなんとなく把握しているだけ」
「リフォーム費用は出しているけど、回収できているのかわからない」
前橋市の賃貸オーナー様から、こうしたご相談を多くいただきます。
賃貸経営は“事業”であり、数字を把握して初めて安定経営が可能になります。
リーグル不動産では、オーナー様がただ物件を“持つ”のではなく、“利益を生み続ける資産”に育てられるよう、数字管理のサポートを行っています。
この記事では、賃貸経営で絶対に押さえておくべき数字の考え方をわかりやすく解説します。
1. まずは押さえるべき「3つの基本指標」
賃貸経営で最低限チェックすべき数字は以下の3つです👇
✅ 入居率（稼働率）
入居率＝入居中の部屋数 ÷ 全部屋数
前橋市では平均85〜90%が目安ですが、築古物件は75%前後まで下がる場合も。
リーグル不動産では、物件タイプ別に“理想入居率”を設定し改善策を提案しています。
✅ NOI（営業純利益）
NOI＝年間総収入(GPI) − 運営費(OPEX)
表面上の家賃収入ではなく、「手元にいくら残ったか」を見る数字です。
経費の見直しポイントを把握できます。
✅ キャッシュフロー
キャッシュフロー＝NOI − ローン返済額(ADS)
実際の“黒字・赤字”を判断する最重要指標です。
2. 前橋市では「維持費の管理」が特に重要
前橋市の特徴として、
●雪や湿気による設備劣化
●車社会で駐車場ニーズが高い
●競合物件が新築・築浅に偏っていない
といった背景があり、
長期的に見ると“維持費（修繕費）の差”が収益に大きく影響します。
リーグル不動産では、
●定期点検による修繕予防
●施工業者一括管理による費用圧縮
●築年数別の修繕計画表作成
などを実施し、オーナー様のランニングコスト削減をサポートしています。
3. 修繕費は「予算化」しておくのが鉄則
よくある失敗が、
✅ 退去が出てから慌ててリフォーム
✅ 大規模修繕の費用が突然発生
というケース。
賃貸経営では、年間家賃収入の5〜10％を“修繕積立”として確保するのが理想です。
【項目】 【発生目安】 【想定予算】
●エアコン交換 10〜12年 80,000〜120,000円
●給湯器交換 10〜15年 120,000〜200,000円
●外壁塗装 15〜20年 1,000,000円〜
●床張替え 10年 40,000〜80,000円
リーグル不動産では、物件ごとの 「10年修繕計画」 を作成し、オーナー様のキャッシュフローが安定する計画を提案しています。
4. “収入UP”につながる数字の見方
収入を増やすには、「家賃を上げる」のではなく、空室期間を減らし、滞納率を抑え、付加価値を加えることが大切です。
✅ 空室期間
例：家賃5万円 × 空室30日 = 50,000円の損失
→ リフォームのスピード、広告写真の改善が効果的
✅ 滞納率
リーグル不動産の平均滞納率は「ほぼゼロ」
→ 家賃保証＋迅速対応でオーナー様の収入を安定化
✅ 設備による付加価値
・Wi-Fi無料
・宅配ボックス
・LED照明
これらは前橋市でも反響が高く、家賃＋1,000〜3,000円改善が期待できます。
5. 数字管理は「管理会社との連携」が必須
賃貸経営の数字は、
●入居率
●修繕履歴
●収支報告
など、管理会社の運営体制で精度が大きく変わります。
リーグル不動産では、
✅ 毎月の収支報告書をわかりやすく作成
✅ 修繕計画の提案
✅ 内見データ・反響率も共有
オーナー様に「未来の数字まで見える管理」を提供しています。
まとめ
賃貸経営は、数字を管理するだけで収益が大きく改善します。
●入居率
●修繕計画
●キャッシュフロー
●空室期間
●付加価値の創出
これらを管理することが、安定経営への最短ルートです。
リーグル不動産では、前橋市の賃貸市場を熟知した専任スタッフが、数字に基づいた“根拠ある賃貸経営”をサポートしています。
📞 お問い合わせ
リーグル不動産
TEL：027-896-6703
