相続不動産の賃貸活用で成功するポイント
2025年11月29日
空き家を「安定収益」に変えるための実践ノウハウをリーグル不動産が解説
相続した不動産を売るべきか、それとも賃貸として活用すべきか。
近年、前橋市では相続物件を「賃貸活用」して安定収益化するオーナーが増えています。
しかし、賃貸活用には「成功する物件」と「失敗する物件」が明確に分かれます。
この記事では、相続不動産を賃貸で成功させるためにリーグル不動産が実務の中で使っている判断ポイントをわかりやすくまとめました。
1. 賃貸活用が向いている物件の特徴
まず、相続不動産が賃貸向きかどうかは、以下の3つで判断できます。
① 立地に賃貸需要がある
前橋市で賃貸需要が強い主なエリア：
●前橋駅～新前橋周辺
●元総社町・古市町
●文京町・南町
●天川エリア・朝日町
この周辺は入居スピードが速く、家賃も安定しています。
② 建物状態が比較的良い
以下が最低ライン：
●雨漏りなし
●給湯器が正常
●トイレ・お風呂が旧式すぎない
●床が沈んでいない
●外壁に大きなひび割れがない
最低限のリフォームで入居付けできる状態なら賃貸化の価値があります。
③ 駐車場が確保できる
前橋市は圧倒的な“車社会”。
●1LDK以上 → 1台
●ファミリー物件 → 2台
これが確保できないと入居がつきにくくなります。
2. 賃貸活用で“失敗しやすい”物件の特徴
以下に当てはまる場合は、賃貸より売却が有利です。
❌① 修繕費が高額
●屋根の葺き替え
●水道管交換
●基礎補強
●ボロボロのキッチン・風呂
100～500万円の大規模修繕が必要なら、賃貸化しても回収できないケースが多いです。
❌② 郊外で車が2台必要な立地
アパート需要が弱く、空室リスクが高い地域があります。
❌③ 兄弟で共有名義のまま
方針がまとまらず、賃貸運営が長続きしません。
3. 賃貸で成功させるための「5つの必須ポイント」
① ターゲットを明確にする
前橋市では主に3つのターゲットが中心です：
●単身（1K/1LDK）
●新婚・DINKS（1LDK/2LDK）
●ファミリー（3DK/3LDK）
ターゲットを決めないと、リフォームも家賃設定もブレてしまいます。
② リフォームは「やりすぎない」
よくある失敗：
●キッチンを20万円→80万円へ交換
●全面リノベで200万円投資
●高級設備を入れすぎる
→ 回収できず赤字になります。
リーグル不動産の基本方針は“ミニマム投資で最大の効果”。
③ 適正家賃を設定する
前橋市は家賃相場の差が大きいため、適正家賃を間違えると長期空室の原因になります。
●築年数
●エリア
●間取り
●リフォームの有無
これらを基準に細かく家賃設定が必要です。
④ 入居審査を厳しくしすぎない
厳しすぎる審査は入居率を下げます。
逆に緩すぎるとトラブル増加。
「適正ライン」の審査基準を設定することが重要です。
⑤ 管理を必ずプロに任せる
相続オーナー様に多い悩みは、
●家賃滞納
●夜の騒音
●ゴミ出しトラブル
●修繕対応
●苦情対応
これをすべて自主管理で行うのは現実的ではありません。
リーグル不動産では入居付け ＋ 賃貸管理 ＋ 修繕対応すべて代行可能です。
4. 賃貸と売却は「どちらも試算してから決める」が正解
リーグル不動産では以下2つのシミュレーションを無料提供しています。
▶「賃貸した場合の収支シミュレーション」
●想定家賃
●予想空室率
●修繕費見込み
●管理費
●手取り収益
▶「売却した場合の査定シミュレーション」
●売却価格
●売却手数料
●手元に残る金額
●相続税の影響
この2つを比較すれば、どちらが得か一目で判断できます。
5. まとめ：賃貸化は「正しい判断」ができれば資産になる
✔ 前橋市はエリアによって賃貸需要が大きく異なる
✔ 最低限の修繕で賃貸化できる物件は成功しやすい
✔ ターゲット設定・リフォーム・家賃設定が重要
✔ 賃貸シミュレーションと売却査定は必須
✔ プロの管理会社を入れるのが成功の近道
