前橋市で“選ばれる物件”にするために

公開日：2025年11月06日

群馬県前橋市の賃貸市場は、ここ数年で大きく変わっています。
かつては「駐車場付き・家賃の安さ」が入居者を惹きつける主な要因でしたが、近年はライフスタイルの多様化と県内移住者の増加により、「暮らしやすさ」「デザイン性」「ネット環境」など、“快適さ”が重視される傾向が強まっています。

目次

・■ 前橋市の賃貸市場データ
・■ 小さな改善で“内見で選ばれる”物件へ
・■ ネットでの“見せ方”が成約率を左右
・■ 前橋で選ばれる物件とは
・■ まとめ

■ 前橋市の賃貸市場データ

市場データ

前橋市の人口は約32万人（2025年推計）と微減傾向にあるものの、単身世帯率は過去10年で約4％上昇。
特に20〜30代の若年層の流入が目立ちます（出典：群馬県統計課「住民基本台帳人口移動報告」）。
また、リモートワークの普及や高崎駅・前橋駅周辺の再開発によって、「都内からのUターン・Iターン」層が緩やかに増加中です。

不動産ポータル・SUUMOの「2024年地方都市賃貸ニーズ調査」によると、前橋市では入居希望者の重視項目として、

1位：インターネット無料（63.1％）

2位：収納の広さ（49.8％）

3位：防音性能・隣室の静かさ（42.6％）
が上位に挙げられています。
「家賃」よりも「生活の質」が求められていることがわかります。

■ 小さな改善で“内見で選ばれる”物件へ

前橋市では、築20年以上のアパートが全体の約48％を占め（前橋市住宅白書 2024）、競合物件との差別化が課題です。
とはいえ、大規模なリノベーションを行わなくても、印象を変える工夫は可能です。

たとえば、

・1面だけのアクセントクロス（コスト3万円前後）

・ダウンライトやペンダント照明で温かみを演出

・玄関まわりにフックや小物棚を設置
といった「プチリフォーム」だけでも、内見時の第一印象が格段に良くなります。

実際に、群馬県内の管理会社アンケートでは、小規模リフォームを施した物件の平均空室期間は約35％短縮されたというデータがあります。

■ ネットでの“見せ方”が成約率を左右

前橋市のような地方都市では、「地元客＋県外からの転入者」という二つの入居層が混在しています。
そのため、ポータルサイト上での物件訴求が特に重要です。

LIFULL HOME'Sの調査によると、地方エリアで「写真が10枚以上」「動画付き」の物件は、問い合わせ率が約1.7倍に上がる傾向があります。
特に前橋駅・新前橋駅エリアでは、首都圏勤務のテレワーカーからの問い合わせが年々増加中。
内見前に“雰囲気が伝わる”写真・動画を用意することが、成約を左右します。

また、近年ではSNS（InstagramやTikTok）を活用した物件紹介も効果的。
「#前橋暮らし」「#群馬移住」といった地域ハッシュタグ検索で物件を探す層も増えており、写真や動画で“生活のイメージ”を伝えることで反響が得られやすくなっています。

■ 前橋で選ばれる物件とは

前橋市の成功しているオーナーの多くは、「機能性＋感情価値」を両立しています。
たとえば、Wi-Fi無料や宅配ボックスなどの設備を備えつつ、ナチュラルカラーの内装で“落ち着く空間”を演出。
さらに、地元カフェや公園までのアクセスを紹介するなど、「暮らしのストーリー」を伝える工夫を行っています。

国土交通省の調査（2024）では、入居者満足度の高い物件ほど平均入居期間が2年以上長いことが判明しています。
前橋市のように人口が微減傾向にある地域では、「長く住んでもらう」ことが最も安定した経営につながります。