賃料を下げずに入居率を上げる方法
公開日：2025年11月14日
価格競争から抜け出す収益最大化戦略
📊 前橋市の賃貸市場の現状（2024〜2025最新データ）
【指標】 【 前橋市】 【全国平均】 【コメント】
空室率 16.2％ 12.7% やや高め
賃料の値下げで成約した割合 32％ 25％ 料金競争に陥りやすい
賃料据え置きで成約した割合 53％ — 設備改善・写真改善で成約したケースが多数
問い合わせ増加の決め手TOP3 ①設備 ②外観 ③ネット無料 — 値下げより“価値向上”が重視
👉ポイント
前橋市では、「賃料を下げて決めるより、設備投資・写真改善で決まる割合が高い」という特徴があります。
💡 賃料を下げずに入居率を上げるための“5つの戦略”―①
✅ 5万円以内の「低コスト設備」で差別化する
前橋市の入居者アンケートでも人気の設備は以下。
● 5万円以内で導入でき、成約率が上がる設備
【設備】 【費用目安】 【効果】
TVモニターホン 約2万円 “安心感”で内見成約率UP
温水洗浄便座 3〜5万円 単身・ファミリーともに人気
LED照明 1〜2万円 部屋が明るく広く見える
浴室サーモ水栓 1.5〜2万円 清潔感UP・水道代節約
特に前橋市はファミリー需要が多いので、防犯性・快適性・光熱費の節約の価値が高い傾向があります。
➡ 賃料そのまま＋入居率アップを最も実現しやすい方法です。
💡 賃料を下げずに入居率を上げるための“5つの戦略”―②
✅ “ネット無料”は最強の入居促進装備
前橋市の学生・単身者の反応が特に強く、問い合わせ数が1.4〜1.8倍に増えるといわれています。
月額500〜800円のオーナー負担で導入できるケースも多いため、賃料UPも視野に入る設備投資です。
💡 賃料を下げずに入居率を上げるための“5つの戦略”―③
✅ プロ写真＆クリーニングで「第一印象」を改善する
同じ物件でも、写真の質で問い合わせ数が最大3倍変わると言われています。
◎ 効果の高い改善
●プロ撮影（1物件8,000〜15,000円）
●退去後の徹底クリーニング
●ライティング（照明）を明るく調整
●バーチャル内見動画の導入
前橋市では“現地で見る前に決める”若年層が増えており、オンライン内見が反響増の重要ポイント。
💡 賃料を下げずに入居率を上げるための“5つの戦略”―④
✅ ④ 募集条件の見直しで差別化する
💡 有効な条件緩和
●礼金0
●最短2年更新 → 1年更新可
●退去時清掃費を定額化
特に前橋市では単身者の引越しが多く、「初期費用が安くなる募集条件」は好反応。
賃料は下げず、条件を変えるだけで決まりやすくなります。
💡 賃料を下げずに入居率を上げるための“5つの戦略”―⑤
✅ ターゲットを“明確に決める”
多くの空室が決まらない理由は
「ターゲットが曖昧」であること。
前橋市でターゲット別に響くポイントは以下。
【ターゲット】 【効果的な対策】
単身（社会人） ネット無料・TVモニターホン
学生（群大など） 家電付き・ネット無料・初期費用軽減
ファミリー 駐車場2台・収納量・防音
法人 清潔感・設備の新しさ・専用窓口
ターゲットに合わせると、無駄な値下げをせずに入居率が上がります。
🌟 【実例】前橋市オーナーの成功事例
◆ 事例①：1K × 築25年アパート
【Before】賃料 4.0万円／空室2ヶ月
【施策】
●TVモニターホン（2万円）
●LED照明交換（1.2万円）
●プロ写真導入
【After】賃料据え置き4.0万円 → 1週間で申込
◆ 事例②：2LDKファミリー物件（郊外）
【Before】更新時退去が多く入居率85%
【施策】
●ネット無料導入（月額600円）
●退去時清掃費を定額化
●クリーニングの質向上
【After】入居率95%に改善
📈 賃料を下げない戦略は“収益最大化”そのもの
賃料を下げると、
年間数万〜数十万円の収益が失われます。
しかし、
●設備
●写真
●条件
●ターゲット
●清潔感
を見直すことで、
収益を守りながら入居率を上げることができます。
競争が激しい前橋市だからこそ、
「値下げに頼らない空室対策」が重要です。
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