築古アパートを“収益物件”へ再生する秘訣
公開日：2025年11月15日
空室が埋まる・家賃が下がらない再生戦略
📊 前橋市の「築古物件」市場の実態
前橋市は築20年以上のアパートが多く、競争は年々激しくなっています。
【指標】 【数値】 【コメント】
築20年以上の賃貸比率 約54％ 市内の半数以上が築古
築古物件の空室率 21％ 市平均16.2％より高い
リフォームで賃料UPできた物件 68％ 設備改善で勝てる市場
👉前橋市では「築古だから決まらない」のではなく、“再生すれば決まりやすい”市場構造になっています。
🔧 築古アパートを収益物件に変える“5つの再生ポイント①”
内装を「令和仕様」にアップデートする
築古物件の最大の欠点は「古い印象」です。
● コスパ最強の内装アップデート
・アクセントクロス（1面1.5万円〜）
・木目調フロアタイル（4〜6万円）
・シート貼りで扉を新品化（1〜2万円）
・LED照明で明るい部屋に（1万円〜）
👉 この4点で 見た目が一気に築浅化 します。
前橋市では「シンプルで清潔感のある部屋」が人気です。
🔧 築古アパートを収益物件に変える“5つの再生ポイント②”
水回り設備は“古いままにしない”
水回りが古い → 入居者が即離脱します。
● 予算別・水回りリフォーム
【予算】 【必要な工事】
5〜10万円 温水洗浄便座交換、洗面台交換（小型）
15〜25万円 ミニキッチン更新、ユニットバスパネル
30〜50万円 洗面化粧台入れ替え、キッチン総入れ替え
水回りの改善は、賃料UPに最も直結するリフォームです。
🔧 築古アパートを収益物件に変える“5つの再生ポイント③”
外観・共用部のアップデートで“築浅風”に見せる
入居者は、内装よりも先に外観を見ます。
● 効果の高い外観改善
・外壁アクセント塗装
・階段・通路の防水塗装
・駐車場ラインの引き直し
・表札・看板の新品化
特に前橋市では車通勤が多いため、駐車場の見栄えが入居の決め手になります。
🔧 築古アパートを収益物件に変える“5つの再生ポイント④”
ターゲットに合わせて部屋を“企画”する
築古物件は、ターゲット設定が命。
◆ 前橋市で決まりやすいターゲット
・単身社会人…ネット無料／ミニリノベ
・学生（群大・医療系）…Wi-Fi・家電付き
・ファミリー…収納改善／駐車場2台
・法人…清潔感・設備の新しさ
ターゲットを決めると、“やるべき工事”が明確になります。
🔧 築古アパートを収益物件に変える“5つの再生ポイント⑤”
初期費用を抑えた「部分リノベ」が最も効果的
築古で一番やってはいけないのが、フルリノベでコストをかけすぎること。
前橋市の成約データを見ると、“内装＋設備のポイント改修”が最も費用対効果が良いです。
📈 再生投資の「回収期間」はどれくらい？（試算）
◆ 例：1K物件（築25年）
・投資額：20万円
・賃料UP：2,000円
・入居期間：平均30ヶ月（前橋市データ）
→ 投資回収期間：10ヶ月
→ その後20ヶ月間は利益増加
築古物件でも、1年以内に回収できるリフォームは非常に多いです。
🏆 【事例】前橋市で成功した築古アパート再生
① 内装3点リフォームで満室
物件：1K × 築28年
●投資：16万円
●（クロス・床・照明）
【結果】
●賃料：+2,000円
●空室：2ヶ月 → 1週間で申込
② ファミリー物件の外観再生
●物件：2LDK × 築22年
●投資：35万円（外観塗装・共用部改善）
【結果】
●入居率：83％ → 96％
🔚 築古は「弱点」ではなく“強み”に変えられる
前橋市は築古物件が多く、競合も築古が中心のため、再生すれば確実に差別化できます。
✔ 賃料を維持できる
✔ 空室期間が短くなる
✔ 将来の売却価格も上がる
築古は“伸びしろ”そのものです。
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リーグル不動産
TEL：027-896-6703
