<<コストを抑えて効果を出すリフォーム戦略>>群馬県前橋市近郊の賃貸管理・賃貸仲介・売買仲介ならリーグル！

公開日：2025年11月20日

前橋市の築古物件でも無駄なく収益アップを実現する方法

前橋市は県内でも中古アパート比率が高く、
築20〜30年の物件が約54％ を占めます。

【項目】　　　　　　　　　【前橋市】　　　　　【コメント】

空室率　　　　　　　　　　16.2%　　　　　　 物件数に対して入居者がやや不足

築古（築20年以上）　　　　54%　　　　　　　半数以上

ファミリー物件の築年数　　平均 27年　　　　　設備の老朽化が進んでいる

➡ 「できる限りリフォーム費用を抑え、最大効果を出す戦略」が必須です。

アクセントクロス×LED照明で“新築級の明るさ”を演出

費用をかけずに部屋の印象を一気に変える定番手法。

● コスト

　・アクセントクロス：8,000〜15,000円

　・LED照明：5,000〜8,000円

● 効果

　・写真の印象が大幅UP

　・部屋が広く・新しく見える

　・若年層に刺さる“おしゃれ感”が出る

👉 前橋市では 1K・1DKの反響が2倍近くになる ケースも。

水回りは“全部交換”ではなく“部分改善”が最適

築古物件で費用が跳ね上がるのが水回り。

しかし前橋市では、部分リニューアルで十分効果が出ます。

● コスパの良い改善例

　・キッチン天板シート貼り（1〜2万円）

　・水栓交換（1.2万〜）

　・洗面化粧台の鏡だけ交換（7,000円〜）

　・トイレ便座を温水便座へ（1.5万〜）

➡ フル交換の半額以下で“綺麗な印象”を作れる。

和室は“洋室化しない”方が得なケースが多い

前橋市の賃貸市場では、和室＝不人気 というほどではありません。

● 洋室化すると費用が高い

　・床組み＆フローリング：6〜10万円

　・押入れ→クローゼット：5〜7万円

合計 12〜17万円と高額に。

● 前橋市で人気があるのは

「和室のまま＋畳を新品にして明るくする」（費用：3〜5万円）

➡ 写真映えも良く、コストの割に効果が高い！

少額リフォームで“反響を即伸ばす設備”を優先

前橋市のポータルサイト分析で、反響が増える設備TOP4がこれ。

【設備】　　　　　　　【費用】　　　　　 【効果】

ネット無料　　　　　　4〜5万円　　　　　若年層から圧倒的人気

TVモニターホン　　　　1.5〜2万円　　 　 女性の反応UP

温水洗浄便座　　　　　1.5〜2万円　　　　ほぼ必須化

室内物干し　　　　　　1〜1.5万円　　　　ベランダ干しが嫌な層に刺さる

👉 投資対効果が非常に高い
→ 成約率アップ、賃料維持にも有効

“外観・共用部”の改善は最も費用対効果が高い

内装リフォームより、実は 外回りの整備の方が反響が増える ケースも多いです。

● コスパ◎の外観改善

　・共用部高圧洗浄（1〜2万円）

　・外灯LED化（5,000円〜）

　・駐車場ライン塗り直し（2〜3万円）

　・ゴミ置き場の整理・フェンス設置（1〜2万円）

理由：内見前に「第一印象」が決まるから。

➡ 特にファミリー・法人は“外観が綺麗＝管理が良い物件” と判断します。

◆ 事例①：築30年・1K → 4万円以内で反響4倍

【実施したこと】

・アクセントクロス

・LED照明

・ハウスクリーニング
【結果】
反響4倍 → 1週間で成約

 

◆ 事例②：2DK → 水回り部分改善のみで賃料維持

【対策】

・キッチン水栓交換

・トイレ便座交換

・洗面台ミラー交換
【結果】
賃料変更なし → 1ヶ月以内に申込

 

◆ 事例③：外観改善だけで成約

【対策】

・高圧洗浄

・駐車場ライン引き直し

・外灯LED化
【結果】
内装はほぼ現状のままで 3週間で契約

前橋市の築古物件での鉄則は、

✔ フルリフォームはしない

✔ ターゲットに合わせた部分改善

✔ 小額設備で反響を伸ばす

✔ 外観改善は最初に行う

この4つだけで、空室期間短縮 ＋ 賃料維持 が実現できます。

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