収益を最大化する家賃設定・見直しメソッド
公開日：2025年11月22日
空室を生まない賃料戦略・資産価値アップの実務ガイド
📊 前橋市の賃料相場と“家賃設定の落とし穴”
前橋市はエリアによって賃料差が大きいのが特徴です。
◆ 主要エリアの家賃相場（2024年）
【間取り】 【前橋市全体相場】 【中心エリア】 【郊外エリア】
1K 4.3〜5.2万円 5.0〜5.5万円 4.0〜4.5万円
2DK 5.0〜6.0万円 5.8〜6.4万円 4.7〜5.3万円
2LDK 6.2〜7.5万円 7.0〜8.2万円 5.8〜6.8万円
➡ 同じ間取りでも 最大1.5万円の差 があるため、「周辺の平均値だけで決める家賃」は危険。
🔑 空室期間を短くしつつ“高め”に設定する3つの方法①
エリア別ターゲットを設定して家賃を決める
家賃は「建物」ではなく ターゲット によって決まります。
● 前橋市のターゲット例
・中心街 → 社会人・公務員・単身者
・荒牧・三俣 → 学生（群馬大学・専門学校）
・敷島・下小出 → ファミリー層
・駒形・上泉 → 車通勤の単身者・カップル
✔ ターゲットを絞ると家賃設定が逆算できる
例：学生向け → 家賃よりインターネット無料のほうが反応が上がる
例：ファミリー → 駐車場2台＋収納で＋3,000〜5,000円UP
🔑 空室期間を短くしつつ“高め”に設定する3つの方法②
「家賃は下げず、設備を1つ加える」のが最も効果的
前橋市の賃貸では“家賃5,000円下げるより、設備3万円入れる方が決まる”という傾向があります。
● 賃料UP効果の高い設備
【設備】 【賃料UPの目安】 【理由】
インターネット無料 +3,000〜4,000円 単身・学生に最強
TVモニターホン +1,000〜2,000円 女性に人気
ウォシュレット +1,000〜1,500円 総合反響UP
室内物干し +1,000円 群馬の冬季に強い
宅配BOX（小型） +1,000〜2,000円 ネット通販需要
※ 設備投資の“費用対効果”が非常に高い。
🔑 空室期間を短くしつつ“高め”に設定する3つの方法③
「賃料レンジ」を設定して反響の最大化を狙う
募集家賃は 固定で1本にする必要はありません。
✔ 賃料レンジの例
・家賃：52,000〜55,000円
・共益費：3,000円
・駐車場：3,000〜5,000円
こうすると、「家賃は抑えたい人」も「駐車場2台欲しい人」も取り込める。
➡ 反響を最大化しつつ、実際の入居者には“高め”を選ばれやすい。
📈 家賃改善で収益を上げるための“見直しタイミング”①
中途解約（退去）が出たとき
最も見直し効果が出るタイミング。
●家賃UPできる条件 → 設備追加／アクセントクロス／駐車場改善
●家賃を維持すべき条件 → 競合物件が新築で多い時期
📈 家賃改善で収益を上げるための“見直しタイミング”②
エリアに新築が増えたとき
前橋市は2023〜24年で新築アパートが増加。
➡ 新築の強さ
「見た目 ＞ 家賃」
既存物件は、“見た目改善”だけで2,000〜4,000円は回復できます。
📈 家賃改善で収益を上げるための“見直しタイミング”③
近隣で同じ間取りの空室が増えてきたとき
競合の家賃確認は週1回が理想。
●物件名
●家賃
●設備
●空室期間
を簡単に一覧にすると、“家賃だけ下げてはいけない理由”がハッキリ見えます。
🏆 【成功事例】家賃を下げずに“収益アップ”した前橋市の物件
◆ 事例①：学生向け1Kで家賃3,000円アップ
【対策】
●ネット無料
●モニターホン
●室内物干し導入
【結果】
家賃 4.5万円 → 4.8万円
空室6ヶ月 → 即入居
◆ 事例②：築25年2DKの家賃キープ成功
【対策】
●全室LED交換
●玄関クッションフロア張替え
●清掃強化
【結果】
周辺が値下げする中、家賃維持＋募集1ヶ月以内で成約。
◆ 事例③：家賃“下げずに”満室
【対策】
●駐車場区画拡張
●外壁一部塗装
●共用灯をLEDに変更
【結果】
築古の印象が大幅改善 → 競合より高い家賃で即決
🔚 家賃設定は「下げる」ではなく“戦略的に決める”時代
前橋市の賃貸市場は、築古物件が多い・新築との競合が発生しやすいという特徴があります。
だからこそ、
✔ 家賃は“設備改善”で上げる
✔ ターゲットを明確にする
✔ 賃料レンジで反響最大化
✔ 撤退ラインを設定して無駄な空室を防ぐ
これが収益最大化の王道。
「家賃を下げるしかない…」と感じたときこそ、改善のチャンスです。
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