低コスト×高効果リフォーム成功事例
公開日：2025年11月25日
無理な投資なしで賃料2,000〜6,000円UPを実現した方法
📉 前橋市の築古物件が抱える “家賃が上がらない” 理由
前橋市は、
●1K〜2DKの築古アパートが非常に多い
●新築・築浅の供給も増加
●郊外型で車社会 → 駐車場がほぼ必須
●設備差が競争力に直結
という特徴があります。
特に、「家賃が上がらない」＝“設備が古い”ではなく“印象が弱い”ことが原因となっているケースが非常に多いのが実情です。
📝【実例紹介①】前橋市・築25年 1K
▶ 低コストで家賃2,000円UPに成功した例
■ 物件概要
●エリア：前橋市元総社町
●間取り：1K（ロフトあり）
●家賃：35,000円 → 改修後：37,000円
●築年数：25年
●退去後半年空室
➤ 実施したリフォーム内容（9万円で完結）
① アクセントクロス（1面）
費用：9,000円
→ 写真映えが大幅に向上
→ ポータルサイトのクリック数が1.8倍へ
② キッチン扉のダイノックシート
費用：15,000円
→ 築古感が一気に減り、見た目の印象が“新築風”に
③ 玄関照明のLED＋人感センサー化
費用：7,000円
→ 女性の入居希望者からの人気アップ
→ 「帰宅時の安心感」が成約理由に
④ 洗濯機置き場の変更（外 → 室内）
費用：40,000円
→ これが一番の決め手
→ 前橋市では “外置き”が敬遠されやすい
▶ 【結果】改修後2週間で申込 → 家賃2,000円アップ
●家賃：35,000円 → 37,000円
●改修費：約9万円
●満室化までの期間：2週間
●収支：5ヶ月で回収（ROI良好）
📝【実例紹介②】前橋市・築31年 2DK
▶ ファミリー物件で家賃6,000円UPに成功した例
■ 物件概要
●エリア：前橋市大利根町
●間取り：2DK
●家賃：49,000円 → 改修後：55,000円
●競合が多く長期空室
➤ 実施したリフォーム内容（35万円で価値大幅UP）
① 和室→洋室化（1部屋のみ）
費用：65,000円
→ ファミリー層の反応が倍増
② DK照明をダウンライト風シーリングに変更
費用：13,000円
→ “暗い”イメージが一気に解消
③ キッチン交換（中古再生品を活用）
費用：130,000円
→ 新品より7万円以上コストダウン
→ 清潔感が大幅UP
④ 洗面台交換（コンパクトLED付き）
費用：55,000円
→ 女性の内見者に刺さるポイント
⑤ トイレの温水洗浄便座へ交換
費用：25,000円
→ 「家賃少し高くてもいいので欲しい」と言われる人気設備
▶ 【結果】家賃＋6,000円でも即成約
空室期間7ヶ月 → 1ヶ月で成約
家賃：49,000円 → 55,000円
年間＋72,000円の増収
改修費：約35万円
→ 4〜5年で投資回収見込み（安全ライン）
📝【実例紹介③】前橋市・築29年 1LDK
▶ “間取り改善”でワンランク上の層を獲得
■ 物件概要
●エリア：前橋市問屋町
●間取り：2K → 1LDKへ変更
●家賃：52,000円 → 改修後：58,000円
●ターゲットは単身社会人
➤ 実施した内容（50万円の投資で高評価）
① キッチンと和室の壁を撤去し、1LDKへ変更
費用：32万円
→ 広さと“開放感”で競争力が大幅UP
② カウンターキッチン風の造作
費用：9万円
→ 写真映えが良く、問い合わせ数が2.5倍へ
③ 床材をフロアタイルに全面張り替え
費用：10万円
→ 新築同等レベルの高級感が出るポイント
▶ 【結果】6,000円UPで内見3件→即決
家賃：52,000円 → 58,000円
反響：以前の約3倍
ターゲットを“ワンランク上”に引き上げ成功
🎯 家賃アップを成功させるための共通ポイント
3つの実例に共通しているのは、
✔「写真映えを意識した」低コスト改善
アクセントクロス・ダウンライト・キッチンシート
→ 結果的に内見数が増える
✔ 女性・社会人向けの設備投資
室内洗濯機置き場
モニターホン
洗面台
温水洗浄便座
→ 賃料アップにつながる“投資効果が高い”
✔ 無駄な全面リフォームはしていない
“必要な部分だけ”改善し、投資を回収できるバランスを重視。
✔ ターゲットを決めてからリフォーム内容を選んでいる
前橋市では
・社会人単身
・ファミリー
・新婚世帯
で求められる設備が異なるため、これが収益の分かれ目。
🔚 築古でも「価値を上げて家賃を伸ばす」時代
今回の3事例はすべて
●過度なリフォームなし
●低コストで最大効果
●投資回収が短い
という共通点があります。
前橋市は競合も多いですが、“求められる設備”が明確な市場なので、家賃アップが成功しやすいエリアでもあります。
